Mọi chi tiết xin liên hệ: 0905.222.379

Căn hộ tầm trung: Sức hút ở khu vực nội thành

Căn hộ tầm trung: Sức hút ở khu vực nội thành
Phân khúc căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng vẫn có sức hút với nhà phát triển dự án và người mua nhà

Thanh khoản mạnh

Giữa tháng 11/2015, Công ty CP Đầu tư Nam Long bàn giao block A khu căn hộ The Bridgeview (Q.7, TP.HCM, gồm 2 block căn hộ, trong đó, block B đã vận hành được gần 1 năm) cho khách hàng.

Đây là dự án đầu tiên thuộc dòng “EHome+” của Nam Long, có giá bán trên dưới 2 tỷ đồng/căn.

Theo ông Lê Chiến Thắng – Giám đốc Khối phát triển kinh doanh Công ty Nam Long, với chính sách thanh toán, hỗ trợ vay ngân hàng, giá bán phù hợp, cộng với việc kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố, khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã tác động tích cực đến thanh khoản của The Bridgeview.

Thực tế cho thấy, những dự án được phát triển bởi doanh nghiệp có uy tín và vị trí tốt luôn là yếu tố thúc đẩy quyết định mua của khách hàng. Chẳng hạn, trường hợp của một số dự án tại khu dân cư Him Lam – Kênh Tẻ (Q.7, TP.HCM).

Vào tháng 7 vừa qua, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) đã giới thiệu dự án Florita (giá từ 1,6 tỷ đồng/căn) với quy mô 570 căn hộ, đến nay, toàn bộ số căn hộ đã có chủ.

Trước đó không lâu, cũng trong khu vực này, Công ty Him Lam Land đã bàn giao 450 căn hộ Him Lam Riverside – giai đoạn II (giá từ 1,8 tỷ đồng/căn) cho khách hàng.

Song song với Him Lam Riverside, ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Him Lam Land, cho biết, trong 9 tháng năm 2015, 1.250/1.456 căn hộ Him Lam Chợ Lớn (Q.6, TP.HCM) đã giao dịch thành công, với giá từ 1,9 tỷ đồng/căn (đang bàn giao 1.150 căn hộ đã hoàn thiện cho khách hàng), đồng thời, 200 căn cuối cùng của dự án sẽ được doanh nghiệp này mở bán vào đầu tháng 12 tới đây (bàn giao trong tháng 6/2016) với giá từ 1,8 – 2 tỷ đồng/căn hộ.

Cùng với khu Tây và Nam Sài Gòn, một số dự án có quy mô nhỏ nhưng nằm ngay vị trí trung tâm thành phố luôn có sức hút mạnh với người có nhu cầu về nhà ở và giới đầu tư.

Điển hình như dự án căn hộ Wilton Tower do Novaland phát triển có quy mô 494 căn hộ, với giá bán từ 1,8 tỷ đồng/căn.

Chính thức ra mắt thị trường vào tháng 8/2015, dự án nhanh chóng đạt tỷ lệ tiêu thụ cao do nằm gần các trục đường lớn như D1, Điện Biên Phủ (P.25, Q.Bình Thạnh) và quan trọng là hiện nay khu phức hợp Pearl Plaza ngay “đất vàng” chợ Văn Thánh cũ đã đi vào hoạt động càng khiến dự án gia tăng thêm giá trị.

Phân khúc căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng
Căn hộ tầm trung: Sức hút ở khu vực nội thành

Cung nhiều nhưng không ồ ạt

Trong tháng cuối cùng của năm 2015, một vài dự án căn hộ có mức giá trên dưới 2 tỷ đồng dự kiến tiếp tục được “trình làng”.

Đại diện Novaland cho biết, bên cạnh việc triển khai dự án mới Sunrise Riverside (Nguyễn Hữu Thọ, Q.7, TP.HCM) trong tháng 12, Công ty sẽ giới thiệu khu căn hộ Richstar với quy mô gần 2.000 căn hộ (giá từ 1,3 – 1,99 tỷ đồng/căn từ 1 – 3 phòng ngủ).

Đây cũng là lần đầu tiên Novaland phát triển dự án ở quận Tân Phú.

Theo chia sẻ của nhà phát triển này, thị trường căn hộ ở khu vực Q. Tân Phú gần đây khá sôi động, ước tính, trên toàn địa bàn hiện có khoảng 30 dự án căn hộ lớn, nhỏ đã và đang triển khai xây dựng, cung ứng hơn 20.000 căn.

Trong đó, có hơn 4.000 căn đã hoàn thành và bàn giao, 14.000 căn thuộc các dự án đang triển khai kinh doanh và hơn 2.000 căn hộ đang tạm ngưng triển khai.

Theo Savills Việt Nam, trong quý 3/2015, Tân Phú là quận đứng thứ 5 (sau Q. Bình Thạnh, 2, 7, 4) về nguồn cung căn hộ tại TP.HCM.

Đa phần khách hàng mua căn hộ ở khu vực Q. Tân Phú để ở nên thường mức giá họ chấp nhận được dao động trên dưới 2 tỷ đồng căn, mức này vừa đảm bảo chất lượng công trình, không gian sống, vừa phù hợp với khả năng tài chính của họ.

Trước Novaland không lâu, Hung Thinh Corp cũng đã triển khai kinh doanh thành công dự án căn hộ Melody Residences (Âu Cơ, Q.Tân Phú).

Ngoài ra, theo kế hoạch, trong tháng 12 tới, Hung Thinh Corp sẽ mở bán dự án Lavita Garden quy mô 648 căn hộ (ngay ga số 10 Bình Thái của tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiến).

Diễn biến cung – cầu của thị trường cho thấy, nếu trước đây, ở thời điểm 2006 – nửa đầu 2008, các đối tượng tham gia thị trường bất động sản (BĐS) chủ yếu chạy theo sản phẩm căn hộ cao cấp có giá trị trên 3 tỷ đồng/căn, rồi đến giai đoạn khủng hoảng (nửa cuối năm 2008 – đầu năm 2014), hàng loạt chủ đầu tư tiến hành chia tách căn hộ có diện tích lớn thành căn hộ nhỏ, chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, phát triển dòng căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng để thúc đẩy đầu ra cho sản phẩm.

Hiện nay, thị trường đang dần hồi phục, nguồn cung căn hộ đã dần có sự cân bằng về mặt phân khúc lẫn phạm vi phát triển.

Theo đó, ở những khu vực trung tâm hoặc liền kề trung tâm thành phố như Phú Nhuận, Bình Thạnh, Q. 2 (khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, An Khánh),… thường tập trung các dự án căn hộ hạng A (giá từ 40 triệu đồng/m2), trong khi ở các quận nội thành khác (Q.6, 7, Tân Phú…), căn hộ hạng B, C chiếm ưu thế hơn và tùy vào khả năng, nhu cầu, người mua sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn.

Nhận định về nguồn cung căn hộ nói chung tại TP.HCM, Savills Việt Nam cho rằng, từ quý 4/2015 đến năm 2017, TP.HCM sẽ có khoảng 57.500 căn hộ từ 92 dự án hiện hữu và tương lai dự kiến gia nhập thị trường.

Khoảng 33% tổng nguồn cung tương lai sẽ hoàn thành trong năm nay và năm 2016.

Với nguồn cung căn hộ dồi dào từ các cửa ngỏ của TP.HCM, liệu sắp tới, thị trường BĐS sẽ lại một lần nữa xảy ra hiện tượng thừa cung?

Về vấn đề này, ông Nguyễn Nam Hiền – Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cho rằng, cung nhiều trước hết là điều tốt cho khách hàng vì họ sẽ có chọn lựa tối ưu, hơn nữa, xét về nhu cầu, phân khúc căn hộ có giá bán trên dưới 2 tỷ đồng/căn đang có thanh khoản khá tốt.

Cũng theo ông Hiền, hiện, nhiều chủ đầu tư tham gia đầu tư phân khúc căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng tạo ra sức ép về cạnh tranh với chính sách giá và thanh toán tương đồng, ngân hàng cũng dễ dàng hơn trong cho vay mua nhà nên vấn đề còn lại tác động đến người mua là tính kết nối của dự án (giao thông kết nối) so với khu vực trung tâm thành phố, các tiện ích xung quanh và tiện ích bên trong mỗi dự án.

Do đó, các nhà phát triển dự án chắc chắn sẽ cân nhắc tất cả những yếu tố này trước khi đi đến quyết định nên hay không nên phát triển dự án.

Còn về phía người mua, đại diện Hung Thinh Corp chia sẻ, ở những dự án căn hộ có kết nối thuận lợi và được phát triển bởi doanh nghiệp uy tín, giới đầu tư đang quay trở lại bên cạnh bộ phận khách hàng mua để ở, chiếm tỷ lệ bình quân khoảng 20% trên mỗi dự án.

Chủ yếu họ có nguồn tài chính ổn định, nếu không giao dịch được ngay, vẫn có thể tìm lợi tức từ tiền cho thuê căn hộ.

Theo: NGUYÊN BẢO

DOANH NHÂN SÀI GÒN

Bài viết liên quan

Hotline
0903 79 75 79